大家好,小思来为大家解答以上的问题。认购协议书是什么，认购协议这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、认购协议具有法律效力。

2、《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

3、 简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。

4、这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。

5、2、《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。

6、认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的订金。

7、扩展资料：《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

8、简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。

9、这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。

10、《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。

11、认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的订金。

12、《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。

13、在最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》颁布前，《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。

14、但是，在该《解释》颁布后，其中第2条承认了预约合同的效力，为此，《房屋认购协议书》属于预约，一方不履行承担的是违约责任，另一方可以主张违约赔偿。

15、这在一定程度上，加强了对于购房人合法权益的保护。

16、参考资料：百度百科-房屋认购协议　　认购协议具有法律效力。

17、　　《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

18、　　 简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。

19、这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。

20、　　2、《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。

21、认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的订金。

22、预约协议是有法律效力的，但是对于购房款支付问题，恐怕需要结合实际情况协商，毕竟在今后的实践中，如果签署正式的购房合同，还要涉及到按揭贷款的条款处理约定，如果无法协商具体条款，那么恐怕一样会很麻烦。

23、大道理上边的都说了，具体对策要仔细看过认购协议才能给出的。

24、现在银行贷款不容易的，开发商使点小手段的话，你是贷不到钱的。

25、认购协议有效，开发商的做法是违反合同约定的，构成根本违约，你可以主张开发商承担违约责任，也可以要求开发商依认购协议继续履行；先协商，未果可以到法院起诉。

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